123 500 €
T2
35 m²
ANGERS
49100
+4%
vs marché
3 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
ANGERS (49100) • doutre-saint-jacques-nazareth
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 991 €
Prix net vendeur
116 509 €
Frais de notaire
+9 817 €
Émoluments
1 593 €
Droits & taxes
6 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 317 €
Capital à emprunter
133 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 15 507 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 142 560 € | 22 575 € | 3,53% |
| 15 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 155 520 € | 35 535 € | 3,61% |
| 20 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 170 400 € | 50 415 € | 3,73% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 65 715 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
5 460 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
455 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
382 €/an
GLI (3,0%)
164 €/an
Vacance locative
455 €/an
Total charges
1 788 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
455 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
5 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 455 €
Mensualité crédit
- 573 €
Charges mensuelles
- 149 €
Cashflow négatif ⚠
-267 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGERS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANGERS
3 219-3 369€
102j
3 356-3 506€
158j
3 527-3 677€
114j
3 672-3 822€
127j
3 827-3 977€
182j
3 952-4 102€
124j
4 144-4 294€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue Louis De Romain | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 23/12/2025 | 14b Av Gen Patton | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 23/12/2025 | 77ter Rue Des Ponts De Ce | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Chevre | 106 533 € | 20 m² | 5 327 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Chateaugontier | 21 000 € | 29 m² | 724 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Bellefontaine | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 64 Rue Lardin De Musset | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Pousset | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue D Orgemont | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 19/12/2025 | 7b Rue De La Brisepotiere | 700 000 € | 31 m² | 22 581 € |
| 18/12/2025 | 15g Rue Letanduere | 161 500 € | 46 m² | 3 511 € |
| 18/12/2025 | 177 Av Des Hauts De Saint Aubin | 174 500 € | 44 m² | 3 966 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Alfred De Musset | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Pierre Brossolette | 152 500 € | 49 m² | 3 112 € |