140 000 €
T2
45 m²
ANGERS
49100
-9%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ANGERS (49100) • centre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 925 €
Prix net vendeur
132 075 €
Frais de notaire
+10 885 €
Émoluments
1 743 €
Droits & taxes
7 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 885 €
Capital à emprunter
150 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 151 788 € | 15 992 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 159 240 € | 23 444 € | 3,25% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 37 184 € | 3,35% |
| 20 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 189 120 € | 53 324 € | 3,50% |
| 25 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 206 100 € | 70 304 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
5 940 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGERS ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANGERS
3 302-3 452€
111j
3 432-3 582€
150j
3 591-3 741€
123j
3 739-3 889€
121j
3 906-4 056€
104j
4 024-4 174€
96j
4 187-4 337€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANGERS
|
139 920 € | 3 180 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
140 800 € | 3 434 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
140 800 € | 3 434 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
140 800 € | 3 434 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
137 800 € | 3 062 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
134 200 € | 2 739 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
147 500 € | 2 682 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
147 500 € | 2 682 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
147 500 € | 2 682 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
147 700 € | 3 077 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
147 754 € | 3 358 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
147 754 € | 3 358 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
147 754 € | 3 358 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
147 754 € | 3 358 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
147 800 € | 3 519 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Louis De Romain | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Chateaugontier | 21 000 € | 29 m² | 724 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Bellefontaine | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 22/12/2025 | 64 Rue Lardin De Musset | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue D Orgemont | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 19/12/2025 | 7b Rue De La Brisepotiere | 700 000 € | 31 m² | 22 581 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Pousset | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |