158 558 €
T2
39 m²
ANGERS
49100
+19%
vs marché
4 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 558 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ANGERS (49100) • Grand Pigeon-Deux Croix-Banchais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 558 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 975 €
Prix net vendeur
149 583 €
Frais de notaire
+12 085 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 643 €
Capital à emprunter
170 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 171 612 € | 18 034 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 542 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 42 082 € | 3,35% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 60 262 € | 3,50% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 79 522 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,84%
6 084 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
507 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
426 €/an
GLI (3,0%)
183 €/an
Vacance locative
507 €/an
Total charges
1 978 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
507 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 084 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 507 €
Mensualité crédit
- 735 €
Charges mensuelles
- 165 €
Cashflow négatif ⚠
-394 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGERS ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANGERS
3 302-3 452€
111j
3 432-3 582€
150j
3 591-3 741€
123j
3 739-3 889€
121j
3 906-4 056€
104j
4 024-4 174€
96j
4 187-4 337€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue Louis De Romain | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 23/12/2025 | 77ter Rue Des Ponts De Ce | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Chevre | 106 533 € | 20 m² | 5 327 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 23/12/2025 | 14b Av Gen Patton | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Chateaugontier | 21 000 € | 29 m² | 724 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Bellefontaine | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 64 Rue Lardin De Musset | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Pousset | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue D Orgemont | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 19/12/2025 | 7b Rue De La Brisepotiere | 700 000 € | 31 m² | 22 581 € |
| 18/12/2025 | 15g Rue Letanduere | 161 500 € | 46 m² | 3 511 € |
| 18/12/2025 | 177 Av Des Hauts De Saint Aubin | 174 500 € | 44 m² | 3 966 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Pierre Brossolette | 152 500 € | 49 m² | 3 112 € |