223 800 €
T2
45 m²
ANGERS
49100
+46%
vs marché
4 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ANGERS (49100) • Grand Pigeon-Deux Croix-Banchais
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 668 €
Prix net vendeur
211 132 €
Frais de notaire
+16 307 €
Émoluments
2 501 €
Droits & taxes
12 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 107 €
Capital à emprunter
240 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 241 500 € | 25 404 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 253 440 € | 37 344 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 59 124 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 299 520 € | 83 424 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 110 304 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
7 128 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (3,0%)
214 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
594 €
Fourchette marché
550 - 657 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 594 €
Mensualité crédit
- 1 038 €
Charges mensuelles
- 192 €
Cashflow négatif ⚠
-636 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGERS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANGERS
3 239-3 389€
128j
3 379-3 529€
131j
3 526-3 676€
100j
3 678-3 828€
74j
3 847-3 997€
135j
3 959-4 109€
81j
4 150-4 300€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Louis De Romain | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 22/12/2025 | 64 Rue Lardin De Musset | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Chateaugontier | 21 000 € | 29 m² | 724 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Bellefontaine | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 19/12/2025 | 7b Rue De La Brisepotiere | 700 000 € | 31 m² | 22 581 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Pousset | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue D Orgemont | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |