149 000 €
T3
70 m²
ANGERS
49100
-31%
vs marché
2 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Agences 1
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ANGERS (49100) • Boulevard Henri Dunant
Construction
1970
Copropriété
72 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
146 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 768 €
Prix net vendeur
141 232 €
Frais de notaire
+11 512 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 512 €
Capital à emprunter
160 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 161 448 € | 16 988 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 980 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 500 € | 3,35% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 700 € | 3,45% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 73 640 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,43%
9 588 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
799 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
671 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
799 €/an
Total charges
3 115 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
799 €
Fourchette marché
684 - 805 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 799 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-152 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANGERS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANGERS
3 161-3 311€
170j
3 337-3 487€
86j
3 495-3 645€
83j
3 650-3 800€
104j
3 808-3 958€
98j
3 920-4 070€
101j
4 084-4 234€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bzziV Actuel
|
149 000 € | - |
|
#bzDlh
|
149 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANGERS
|
149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
149 400 € | 2 197 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
149 410 € | 2 197 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
148 400 € | 2 248 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
150 000 € | 2 273 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
152 500 € | 2 243 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
153 000 € | 2 318 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
153 700 € | 2 105 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
155 500 € | 1 851 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
156 330 € | 2 333 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
156 330 € | 2 333 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
139 990 € | 1 728 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
139 000 € | 1 805 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
138 450 € | 1 798 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Bougere | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 29/12/2025 | 64 Av Jean Xxiii | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue De La Meignanne | 194 500 € | 73 m² | 2 664 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue D Orgemont | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Alfred De Musset | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |
| 17/12/2025 | 69 Rue Du Pre Pigeon | 223 000 € | 69 m² | 3 232 € |
| 15/12/2025 | 2b Rue Du Doc Bonhomme | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |