81 750 €
T1
25 m²
ANGERS
49100
-22%
vs marché
3 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 750 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
ANGERS (49100) • centre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 750 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 348 €
Prix net vendeur
76 402 €
Frais de notaire
+7 066 €
Émoluments
1 209 €
Droits & taxes
4 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 816 €
Capital à emprunter
88 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 89 292 € | 9 358 € | 3,20% |
| 10 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 93 720 € | 13 786 € | 3,25% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 946 € | 3,35% |
| 20 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 110 880 € | 30 946 € | 3,45% |
| 25 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 120 600 € | 40 666 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
3 300 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANGERS ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ANGERS
4 630-4 780€
131j
4 753-4 903€
172j
5 038-5 188€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue Louis De Romain | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 23/12/2025 | 34b Rue D Assas | 205 200 € | 18 m² | 11 400 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd Henri Arnauld | 85 500 € | 15 m² | 5 700 € |
| 23/12/2025 | 14b Av Gen Patton | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 23/12/2025 | 77ter Rue Des Ponts De Ce | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Chevre | 106 533 € | 20 m² | 5 327 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Chateaugontier | 21 000 € | 29 m² | 724 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Bellefontaine | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 19/12/2025 | 7b Rue De La Brisepotiere | 700 000 € | 31 m² | 22 581 € |
| 16/12/2025 | 77ter Rue Des Ponts De Ce | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Saint Etienne | 445 000 € | 33 m² | 13 485 € |
| 15/12/2025 | 62 Rue Bressigny | 137 500 € | 36 m² | 3 819 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Constant Lemoine | 71 500 € | 21 m² | 3 405 € |
| 11/12/2025 | 18 Rue Dainville | 139 000 € | 37 m² | 3 757 € |
| 11/12/2025 | 5 Imp Des Petits Peres | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |