159 990 €

Bien 50 m²

ANGERS 49100

N/A vs marché

3 200 €/m²

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159 990 €

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Bien • 2 pièces • 50 m²

ANGERS (49100) • centre

Construction 1968

Copropriété 204 lots

Terrasse Jardin

DPE D 233 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Appartement T2 Angers centreAngers centre, Bld St Michel, à proximité du jardin des plantes et toutes commodités à pied, venez découvrir ce vaste T2 rénové récemment libre de toute...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 159 990 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 619 €

Prix net vendeur 152 371 €

Frais de notaire +12 276 €

Émoluments 1 937 €

Droits & taxes 8 989 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 266 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 266 €

Capital à emprunter 172 266 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 063 €/mois	6 252 €/mois	173 292 €	18 253 €	3,20%
10 ans	1 515 €/mois	4 591 €/mois	181 800 €	26 761 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 097 €/mois	3 324 €/mois	197 460 €	42 421 €	3,35%
20 ans	895 €/mois	2 712 €/mois	214 800 €	59 761 €	3,45%
25 ans	780 €/mois	2 364 €/mois	234 000 €	78 961 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,13%

6 600 €/an

Rendement net

2,56%

après charges

Cashflow

-633 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).