81 500 €
T1
15 m²
ANGERS
49100
+30%
vs marché
5 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
ANGERS (49100) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 332 €
Prix net vendeur
76 168 €
Frais de notaire
+7 049 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 549 €
Capital à emprunter
88 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 89 040 € | 9 346 € | 3,20% |
| 10 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 93 480 € | 13 786 € | 3,25% |
| 15 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 101 520 € | 21 826 € | 3,35% |
| 20 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 110 400 € | 30 706 € | 3,45% |
| 25 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 120 300 € | 40 606 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
1 980 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
165 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
139 €/an
GLI (2,5%)
50 €/an
Vacance locative
165 €/an
Total charges
759 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANGERS ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ANGERS
4 630-4 780€
131j
4 753-4 903€
172j
5 038-5 188€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7 Bd Henri Arnauld | 85 500 € | 15 m² | 5 700 € |
| 23/12/2025 | 14b Av Gen Patton | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 23/12/2025 | 77ter Rue Des Ponts De Ce | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Chevre | 106 533 € | 20 m² | 5 327 € |
| 23/12/2025 | 34b Rue D Assas | 205 200 € | 18 m² | 11 400 € |
| 16/12/2025 | 77ter Rue Des Ponts De Ce | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Constant Lemoine | 71 500 € | 21 m² | 3 405 € |
| 09/12/2025 | 202b Av Pasteur | 250 000 € | 15 m² | 16 667 € |
| 03/12/2025 | 77ter Rue Des Ponts De Ce | 91 500 € | 20 m² | 4 575 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Du Champ De Bataille | 101 000 € | 18 m² | 5 611 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue Valdemaine | 86 000 € | 18 m² | 4 778 € |
| 24/11/2025 | 8 Rue Lionnaise | 298 000 € | 20 m² | 14 900 € |
| 19/11/2025 | 5 Pl Francois Mitterrand | 48 800 € | 20 m² | 2 440 € |
| 14/11/2025 | 3 Rue Pte Romaine | 101 500 € | 16 m² | 6 344 € |
| 13/11/2025 | 8 Rue D Iena | 112 000 € | 20 m² | 5 600 € |