157 325 €
Bien
42 m²
ANGERS
49100
N/A
vs marché
3 746
€/m²
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Bien • 2 pièces • 42 m²
ANGERS (49100) • Angers
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 492 €
Prix net vendeur
149 833 €
Frais de notaire
+12 103 €
Émoluments
1 913 €
Droits & taxes
8 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 428 €
Capital à emprunter
169 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 170 436 € | 17 951 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 178 800 € | 26 315 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 735 € | 3,35% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 715 € | 3,45% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 77 615 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
5 544 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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