133 700 €
T2
28 m²
ANGERS
49000
+40%
vs marché
4 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
ANGERS (49000) • madeleine-saint-leonard-justices
Étage
3e étage
Construction
1900
Copropriété
11 lots
Jardin
Garage
DPE
D
246 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
ANGERS - UCO - T2 avec parkingVenez découvrir ce T2 de 28m² carrez / 39 m² au sol en très bon état.Dans une petite copropriété de 6 logements, il se situe au 3ème et dernier étage....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 568 €
Prix net vendeur
126 132 €
Frais de notaire
+10 477 €
Émoluments
1 686 €
Droits & taxes
7 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 177 €
Capital à emprunter
144 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 144 984 € | 15 225 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 152 160 € | 22 401 € | 3,25% |
| 15 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 165 240 € | 35 481 € | 3,35% |
| 20 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 179 760 € | 50 001 € | 3,45% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 66 141 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
7 668 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
639 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
537 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
639 €/an
Total charges
2 334 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
639 €
Fourchette marché
495 - 624 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 668 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 639 €
Mensualité crédit
- 620 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow négatif ⚠
-176 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGERS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANGERS
3 709-3 859€
125j
3 842-3 992€
136j
4 003-4 153€
104j
4 134-4 284€
87j
4 292-4 442€
104j
4 463-4 613€
129j
4 613-4 763€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue Louis De Romain | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 23/12/2025 | 34b Rue D Assas | 205 200 € | 18 m² | 11 400 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd Henri Arnauld | 85 500 € | 15 m² | 5 700 € |
| 23/12/2025 | 14b Av Gen Patton | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 23/12/2025 | 77ter Rue Des Ponts De Ce | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Chevre | 106 533 € | 20 m² | 5 327 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Chateaugontier | 21 000 € | 29 m² | 724 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Bellefontaine | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 19/12/2025 | 7b Rue De La Brisepotiere | 700 000 € | 31 m² | 22 581 € |
| 16/12/2025 | 77ter Rue Des Ponts De Ce | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Saint Etienne | 445 000 € | 33 m² | 13 485 € |
| 15/12/2025 | 62 Rue Bressigny | 137 500 € | 36 m² | 3 819 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Constant Lemoine | 71 500 € | 21 m² | 3 405 € |
| 11/12/2025 | 18 Rue Dainville | 139 000 € | 37 m² | 3 757 € |
| 11/12/2025 | 5 Imp Des Petits Peres | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |