167 200 €
T3
78 m²
ANGERS
49100
-31%
vs marché
2 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
ANGERS (49100) • Angers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 717 €
Prix net vendeur
158 483 €
Frais de notaire
+12 696 €
Émoluments
1 996 €
Droits & taxes
9 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 896 €
Capital à emprunter
179 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 180 936 € | 19 030 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 27 934 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 206 280 € | 44 374 € | 3,35% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 62 494 € | 3,45% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 82 594 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,81%
9 720 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
3 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Fourchette marché
691 - 846 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 775 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow négatif ⚠
-232 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANGERS ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANGERS
3 173-3 323€
89j
3 351-3 501€
91j
3 487-3 637€
79j
3 652-3 802€
85j
3 814-3 964€
98j
3 931-4 081€
120j
4 085-4 235€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANGERS
|
167 200 € | 2 144 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
167 000 € | 1 920 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
169 900 € | 2 178 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
170 000 € | 2 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
172 200 € | 2 126 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
161 250 € | 2 094 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
160 000 € | 2 162 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
159 000 € | 1 939 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
176 400 € | 2 151 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
178 160 € | 2 474 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
178 500 € | 2 100 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
178 500 € | 2 100 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
155 500 € | 1 851 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
179 000 € | 2 183 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
179 220 € | 2 298 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Bougere | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 29/12/2025 | 64 Av Jean Xxiii | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue De La Meignanne | 194 500 € | 73 m² | 2 664 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 22/12/2025 | 56 Rue Cesar Geoffray | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 17/12/2025 | 69 Rue Du Pre Pigeon | 223 000 € | 69 m² | 3 232 € |
| 15/12/2025 | 2b Rue Du Doc Bonhomme | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Henri Rouaud | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 11/12/2025 | 8 Cour Du Rocher | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |