96 000 €
-8,6%
T1
37 m²
VERRIERES LE BUISSON
91370
-47%
vs marché
428
jours
2 595
€/m²
-8,6%
évol.
96 000 €
-8,6%
depuis publication
Agences 1
Appartement T1 • 1 pièce • 37 m²
URGENT
VERRIERES LE BUISSON (91370) • Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos
Étage
3e étage
Construction
1998
Copropriété
119 lots
DPE
E
286 kWh/m²
GES
E
57 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
INVESTISSEMENT dans une résidence Senior studio au dernier étageVisite Virtuelle sur demande! Dans la résidence-services privée Paul- Gauguin dans un secteur d'habitation pavillonn...
9 Rue de Paradis 91370 Verrières-le-Buisson
Probabilité : 87%
Modifications identifiées 15
06
06
2026
Prix
102 000 €
→
96 000 €
-5,9%
12
05
2026
Prix
104 500 €
→
102 000 €
-2,4%
17
03
2026
Prix
105 000 €
→
104 500 €
-0,5%
15
09
2025
Prix
122 500 €
→
105 000 €
-14,3%
20
08
2025
Titre
Appartement à vendre
→
Achat Appartement 1 pièce 37.07 m² 122500 Les Gros Chenes-Les Godets-Le Grand Clos Verrières-le-Buisson (91370)
13
07
2025
Titre
Appartement à vendre
→
Achat Appartement 1 pièce 37.07 m² 122500 € Les Gros Chenes-Les Godets-Le Grand Clos Verrières-le-Buisson (91370)
11
07
2025
Titre
Opportunité d'investissement locatif Studio de 37m2 à Verrières-le-Buisson
→
Appartement à vendre
07
07
2025
Titre
Studio 37 m², Verrières-le-Buisson - 122 500 €
→
Opportunité d'investissement locatif Studio de 37m2 à Verrières-le-Buisson
09
06
2025
DPE Énergie
D
→
E
04
06
2025
Prix
132 000 €
→
122 500 €
-7,2%
04
06
2025
DPE Énergie
E
→
D
03
06
2025
Titre
Appartement à vendre - Verrières-le-Buisson - 132 000 € - 1 pièce, 37,1 m², Dernier étage, Étage 3/3
→
Appartement à vendre 1 pièce 37.07 m² 132000 € Les Gros Chenes-Les Godets-Le Grand Clos Verrières-le-Buisson (91370)
03
06
2025
Titre
Appartement à vendre 1 pièce 37.07 m² 132000 € Les Gros Chenes-Les Godets-Le Grand Clos Verrières-le-Buisson (91370)
→
Studio 37 m²
26
05
2025
Surface
37 m²
→
371 m²
16
05
2025
Titre
Achat studio 37 m²91370 Verrières-le-Buisson (Gros Chênes - Noisette - Tombeau de Molé)
→
Appartement à vendre - Verrières-le-Buisson - 132 000 € - 1 pièce, 37,1 m², Dernier étage, Étage 3/3
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 434 €
Prix net vendeur
90 566 €
Frais de notaire
+8 038 €
Émoluments
1 345 €
Droits & taxes
5 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 038 €
Capital à emprunter
104 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 104 664 € | 11 030 € | 3,20% |
| 10 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 109 800 € | 16 166 € | 3,25% |
| 15 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 119 160 € | 25 526 € | 3,35% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 36 206 € | 3,45% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 47 666 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
100%
Fort potentiel
Baisses en accélération sur les 2 derniers mois. Contrainte possible.
-8,6%
Évolution prix
428 jours
vs 153j local
5 baisses
de prix
2 agences
Multi-mandats
-47%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,38%
6 120 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
510 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
428 €/an
GLI (3,0%)
184 €/an
Vacance locative
510 €/an
Total charges
1 976 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
510 €
Fourchette marché
504 - 540 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
6 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 510 €
Mensualité crédit
- 445 €
Charges mensuelles
- 165 €
Cashflow négatif ⚠
-100 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VERRIERES LE BUISSON ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VERRIERES LE BUISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#a88oF Actuel
|
96 000 € | - | 428 j |
|
#b11mF
|
96 000 € | - | 428 j |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 9001 Cite De La Tournelle | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 16/10/2025 | 1 Sq Des Coquelicots | 193 000 € | 53 m² | 3 642 € |
| 16/10/2025 | 9001 Rue De Paris | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 11/09/2025 | 9 Rue De Paradis | 100 000 € | 34 m² | 2 941 € |
| 22/07/2025 | 43 Rue Estienne D Orves | 93 000 € | 25 m² | 3 720 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue De La Voie Verte | 520 000 € | 49 m² | 10 612 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue De L Eglise | 247 225 € | 55 m² | 4 495 € |
| 20/09/2024 | 128 Rue Estienne D Orves | 193 000 € | 39 m² | 4 949 € |
| 03/09/2024 | 40a Rue De L Eglise | 238 100 € | 40 m² | 5 953 € |
| 21/08/2024 | 43 Rue Estienne D Orves | 104 000 € | 45 m² | 2 311 € |
| 07/06/2024 | 43 Rue Estienne D Orves | 132 000 € | 25 m² | 5 280 € |
| 19/04/2024 | 9 Rue De Paradis | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 26/03/2024 | 9 Rue De Paradis | 114 000 € | 38 m² | 3 000 € |
| 26/03/2024 | 9 Rue De Paradis | 114 000 € | 29 m² | 3 931 € |
| 02/03/2024 | 39 Rue Estienne D Orves | 135 000 € | 31 m² | 4 355 € |