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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 56 m²
En exclusivité à l'agence Alain Rousseau, appartement T2 idéalement situé, entre la Gare et la place du ralliement. Au deuxième étage d'une petite copropriété la pièce de vie ainsi...
4 Rue Gruget 49100 Angers
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 263 004 € | 27 676 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 276 000 € | 40 672 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 299 700 € | 64 372 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 90 832 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 119 872 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGERS ↘ -1.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ANGERSComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ANGERS
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243 800 € | 4 354 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T3 ANGERS
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243 700 € | 3 749 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
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243 700 € | 3 749 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
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243 700 € | 3 749 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
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243 700 € | 3 931 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
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244 000 € | 3 486 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
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243 500 € | 4 427 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
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244 150 € | 4 002 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
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244 150 € | 4 002 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 ANGERS
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243 120 € | 3 523 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T3 ANGERS
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245 000 € | 3 952 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
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245 000 € | 3 952 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
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246 000 € | 3 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
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246 000 € | 3 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
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246 000 € | 3 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue De La Meignanne | 194 500 € | 73 m² | 2 664 € |
| 29/12/2025 | 64 Av Jean Xxiii | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 22/12/2025 | 64 Rue Lardin De Musset | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Pousset | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue D Orgemont | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 18/12/2025 | 15g Rue Letanduere | 161 500 € | 46 m² | 3 511 € |
| 18/12/2025 | 177 Av Des Hauts De Saint Aubin | 174 500 € | 44 m² | 3 966 € |