86 000 €
T2
13 m²
ANGERS
49100
+94%
vs marché
6 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 13 m²
ANGERS (49100) • Saint Serge-Ney-Chalouère
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 626 €
Prix net vendeur
80 374 €
Frais de notaire
+7 339 €
Émoluments
1 247 €
Droits & taxes
4 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 339 €
Capital à emprunter
93 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 93 912 € | 9 907 € | 3,20% |
| 10 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 98 520 € | 14 515 € | 3,25% |
| 15 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 106 920 € | 22 915 € | 3,35% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 32 395 € | 3,45% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 42 895 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,29%
7 128 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
78 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (3,0%)
214 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
594 €
Fourchette marché
550 - 657 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 594 €
Mensualité crédit
- 399 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow positif ✔
+20 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGERS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANGERS
3 239-3 389€
128j
3 379-3 529€
131j
3 526-3 676€
100j
3 678-3 828€
74j
3 847-3 997€
135j
3 959-4 109€
81j
4 150-4 300€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANGERS
|
86 000 € | 6 615 € | 13 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7 Bd Henri Arnauld | 85 500 € | 15 m² | 5 700 € |
| 23/12/2025 | 34b Rue D Assas | 205 200 € | 18 m² | 11 400 € |
| 09/12/2025 | 202b Av Pasteur | 250 000 € | 15 m² | 16 667 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Du Champ De Bataille | 101 000 € | 18 m² | 5 611 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue Valdemaine | 86 000 € | 18 m² | 4 778 € |
| 14/11/2025 | 3 Rue Pte Romaine | 101 500 € | 16 m² | 6 344 € |
| 05/11/2025 | 13 Rue De La Roe | 76 000 € | 15 m² | 5 067 € |
| 31/10/2025 | 85b Av Gen Patton | 62 000 € | 18 m² | 3 444 € |
| 31/10/2025 | 124 Rue Saint Jacques | 89 000 € | 17 m² | 5 235 € |
| 28/10/2025 | 34 Rue Chateaugontier | 85 000 € | 18 m² | 4 722 € |
| 24/10/2025 | 15 Rue Haut Pressoir | 105 000 € | 18 m² | 5 833 € |
| 22/10/2025 | 13 Rue Francis Meilland | 100 000 € | 18 m² | 5 556 € |
| 17/10/2025 | 26 Bd Ayrault | 93 000 € | 16 m² | 5 813 € |
| 17/10/2025 | 4 Bd Du Mal Foch | 96 500 € | 16 m² | 6 031 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue De La Madeleine | 76 000 € | 19 m² | 4 000 € |