284 960 €
T3
73 m²
ANGERS
49100
+26%
vs marché
3 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 960 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
ANGERS (49100) • madeleine-saint-leonard-justices
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 960 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
270 104 €
Frais de notaire
+20 352 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 312 €
Capital à emprunter
305 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 656 €/mois | 11 079 €/mois | 307 104 € | 32 324 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 322 200 € | 47 420 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 349 920 € | 75 140 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 107 780 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 142 220 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
11 388 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
949 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
797 €/an
GLI (3,0%)
342 €/an
Vacance locative
949 €/an
Total charges
3 613 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
949 €
Fourchette marché
803 - 1 022 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 388 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 949 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow négatif ⚠
-674 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANGERS ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANGERS
3 168-3 318€
91j
3 345-3 495€
108j
3 476-3 626€
81j
3 606-3 756€
86j
3 779-3 929€
114j
3 903-4 053€
130j
4 084-4 234€
171j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANGERS
|
284 960 € | 3 904 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
288 500 € | 3 242 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
288 500 € | 3 242 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
288 500 € | 3 242 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
280 600 € | 4 067 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
280 000 € | 4 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
289 934 € | 3 452 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
289 934 € | 3 452 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
289 934 € | 3 452 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
289 934 € | 3 452 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
289 934 € | 3 452 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
289 934 € | 3 452 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
289 934 € | 3 452 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
289 934 € | 3 452 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
279 004 € | 3 720 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue De La Meignanne | 194 500 € | 73 m² | 2 664 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Bougere | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 29/12/2025 | 64 Av Jean Xxiii | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 22/12/2025 | 56 Rue Cesar Geoffray | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 17/12/2025 | 69 Rue Du Pre Pigeon | 223 000 € | 69 m² | 3 232 € |
| 15/12/2025 | 2b Rue Du Doc Bonhomme | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Henri Rouaud | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |