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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
ANGERS BD SAINT MICHEL Un appartement T2 de 49 m² situé au 4ème étage d'un immeuble sans ascenseur comprenant : Entrée, pièce de vie avec balcon, cuisine indépendante et loggia, dé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 131 124 € | 13 775 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 137 640 € | 20 291 € | 3,25% |
| 15 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 149 400 € | 32 051 € | 3,35% |
| 20 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 162 720 € | 45 371 € | 3,45% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 59 951 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGERS ↘ -2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ANGERSComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ANGERS
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118 500 € | 2 469 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 ANGERS
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125 000 € | 2 016 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
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115 000 € | 2 018 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 ANGERS
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115 000 € | 2 255 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 ANGERS
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127 180 € | 2 231 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 ANGERS
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127 200 € | 2 765 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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129 200 € | 2 393 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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110 000 € | 1 833 € | 60 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/12/2025 | 64 Av Jean Xxiii | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 22/12/2025 | 64 Rue Lardin De Musset | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue D Orgemont | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 19/12/2025 | 7b Rue De La Brisepotiere | 700 000 € | 31 m² | 22 581 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Pousset | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 18/12/2025 | 15g Rue Letanduere | 161 500 € | 46 m² | 3 511 € |
| 18/12/2025 | 177 Av Des Hauts De Saint Aubin | 174 500 € | 44 m² | 3 966 € |