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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 80 m²
ANGERS, quartier Doutre, dans un environnement privilégié et calme, appartement type 3 en très bon état, situé au deuxième étage, sans ascenseur, comprenant un salon séjour baigné ...
3 Rue Henri Legludic 49100 Angers
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 280 896 € | 29 504 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 294 840 € | 43 448 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 320 220 € | 68 828 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 348 480 € | 97 088 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 128 108 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANGERS ↘ -1.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ANGERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, ANGERSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANGERS
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259 900 € | 3 209 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 ANGERS
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262 000 € | 3 493 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
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262 000 € | 3 493 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 ANGERS
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262 000 € | 2 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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262 000 € | 2 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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259 000 € | 2 977 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 ANGERS
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262 500 € | 3 088 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 ANGERS
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262 800 € | 2 920 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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262 800 € | 2 920 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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262 800 € | 2 920 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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262 800 € | 2 920 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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262 800 € | 2 920 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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258 000 € | 3 071 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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258 000 € | 3 071 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 ANGERS
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257 500 € | 3 179 € | 81 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue De La Meignanne | 194 500 € | 73 m² | 2 664 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Bougere | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 29/12/2025 | 64 Av Jean Xxiii | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 22/12/2025 | 56 Rue Cesar Geoffray | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 17/12/2025 | 69 Rue Du Pre Pigeon | 223 000 € | 69 m² | 3 232 € |
| 15/12/2025 | 2b Rue Du Doc Bonhomme | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Henri Rouaud | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 11/12/2025 | 187 Av Pasteur | 240 100 € | 76 m² | 3 159 € |
| 10/12/2025 | 30 Av Montaigne | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |