352 404 €
T4
90 m²
ANGERS
49100
+49%
vs marché
3 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 404 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
ANGERS (49100) • Angers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 404 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 781 €
Prix net vendeur
335 623 €
Frais de notaire
+24 845 €
Émoluments
3 694 €
Droits & taxes
19 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 249 €
Capital à emprunter
377 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 517 €/mois | 13 688 €/mois | 379 428 € | 39 904 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 398 160 € | 58 636 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 432 360 € | 92 836 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 470 400 € | 130 876 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 512 700 € | 173 176 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
9 672 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
806 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
677 €/an
GLI (3,0%)
290 €/an
Vacance locative
806 €/an
Total charges
3 278 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
806 €
Fourchette marché
374 - 1 000 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 806 €
Mensualité crédit
- 1 635 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-1 102 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGERS ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANGERS
2 730-2 880€
151j
2 917-3 067€
57j
3 045-3 195€
138j
3 176-3 326€
87j
3 342-3 492€
131j
3 499-3 649€
72j
3 688-3 838€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ANGERS
|
349 900 € | 3 301 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
355 083 € | 3 945 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
349 650 € | 3 462 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
349 320 € | 4 062 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
347 700 € | 3 739 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
359 000 € | 3 819 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
360 000 € | 3 830 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
360 000 € | 3 830 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
367 393 € | 3 749 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
335 900 € | 3 774 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
369 900 € | 4 352 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
369 900 € | 4 352 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
333 000 € | 3 112 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
329 857 € | 3 836 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
375 000 € | 4 121 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 4 Rue Eugene Claudius Petit | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue Cesar Geoffray | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Bougere | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue De La Meignanne | 194 500 € | 73 m² | 2 664 € |
| 22/12/2025 | 56 Rue Cesar Geoffray | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Alberic Dubois | 398 000 € | 101 m² | 3 941 € |
| 16/12/2025 | 231 Rue Saint Leonard | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Henri Rouaud | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 11/12/2025 | 187 Av Pasteur | 240 100 € | 76 m² | 3 159 € |
| 09/12/2025 | 8 Res De Lattre De Tassigny | 219 000 € | 94 m² | 2 330 € |
| 09/12/2025 | 28 Sq Des Anciennes Provinces | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 04/12/2025 | 8 Sq Des Caleides | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 04/12/2025 | 31 Rue Abbe Fremond | 161 000 € | 91 m² | 1 769 € |
| 04/12/2025 | 74b Rue Chevre | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 01/12/2025 | 20 Rue Parcheminerie | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |