171 900 €
T2
45 m²
ANGERS
49100
+11%
vs marché
3 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ANGERS (49100) • centre
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 730 €
Prix net vendeur
162 170 €
Frais de notaire
+12 949 €
Émoluments
2 031 €
Droits & taxes
9 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 849 €
Capital à emprunter
184 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 185 556 € | 19 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 194 640 € | 28 276 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 211 140 € | 44 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 230 640 € | 64 276 € | 3,45% |
| 25 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 251 100 € | 84 736 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,20%
7 212 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
601 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
505 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
601 €/an
Total charges
2 321 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
601 €
Fourchette marché
549 - 657 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 601 €
Mensualité crédit
- 797 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-390 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGERS ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANGERS
3 367-3 517€
147j
3 491-3 641€
190j
3 627-3 777€
123j
3 787-3 937€
259j
3 938-4 088€
94j
4 118-4 268€
105j
4 278-4 428€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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171 000 € | 3 717 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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173 856 € | 3 863 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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173 856 € | 3 863 € | 45 m² | 2 | Voir |
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173 856 € | 3 863 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 ANGERS
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175 000 € | 3 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 ANGERS
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168 020 € | 3 653 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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168 020 € | 3 653 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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168 000 € | 3 000 € | 56 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Louis De Romain | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Bellefontaine | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 22/12/2025 | 64 Rue Lardin De Musset | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Chateaugontier | 21 000 € | 29 m² | 724 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue D Orgemont | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 19/12/2025 | 7b Rue De La Brisepotiere | 700 000 € | 31 m² | 22 581 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Pousset | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |