249 100 €
T4
75 m²
ANGERS
49100
+25%
vs marché
3 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 100 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
ANGERS (49100) • doutre-saint-jacques-nazareth
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 986 €
Prix net vendeur
236 114 €
Frais de notaire
+18 020 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 120 €
Capital à emprunter
267 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 692 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 712 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 592 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
10 476 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
873 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
733 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
873 €/an
Total charges
3 382 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
873 €
Fourchette marché
428 - 990 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 873 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 282 €
Cashflow négatif ⚠
-565 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGERS ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANGERS
3 338-3 488€
97j
3 491-3 641€
64j
3 735-3 885€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANGERS
|
249 000 € | 2 895 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
249 000 € | 2 798 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
250 000 € | 2 688 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
246 750 € | 3 475 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
252 000 € | 3 000 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
245 760 € | 2 858 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
245 760 € | 2 858 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
254 900 € | 2 999 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
254 900 € | 3 035 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
254 900 € | 3 035 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
254 900 € | 3 035 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
254 900 € | 3 035 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
254 900 € | 2 999 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
254 900 € | 2 999 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
254 900 € | 3 035 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Bougere | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 29/12/2025 | 64 Av Jean Xxiii | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue De La Meignanne | 194 500 € | 73 m² | 2 664 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 22/12/2025 | 56 Rue Cesar Geoffray | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 17/12/2025 | 69 Rue Du Pre Pigeon | 223 000 € | 69 m² | 3 232 € |
| 15/12/2025 | 2b Rue Du Doc Bonhomme | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Henri Rouaud | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 11/12/2025 | 8 Cour Du Rocher | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |