743 000 €
T6
179 m²
ANGERS
49100
+45%
vs marché
4 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit743 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 179 m²
ANGERS (49100) • centre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
743 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 381 €
Prix net vendeur
707 619 €
Frais de notaire
+50 360 €
Émoluments
7 261 €
Droits & taxes
41 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
793 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
793 360 €
Capital à emprunter
793 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 499 €/mois | 28 785 €/mois | 797 916 € | 83 892 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 977 €/mois | 21 142 €/mois | 837 240 € | 123 216 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 909 360 € | 195 336 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 123 €/mois | 12 494 €/mois | 989 520 € | 275 496 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 1 078 200 € | 364 176 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
23 628 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-3 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, ANGERS ↘ -7.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Tarin | 600 000 € | 187 m² | 3 209 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue Du Vollier | 440 000 € | 181 m² | 2 431 € |
| 10/09/2025 | 4b Bd Carnot | 730 500 € | 194 m² | 3 765 € |
| 30/07/2025 | 20 Rue Chevreul | 765 000 € | 170 m² | 4 500 € |
| 18/07/2025 | 1 Res De Lattre De Tassigny | 295 000 € | 145 m² | 2 034 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue St Aubin | 525 250 € | 146 m² | 3 598 € |
| 04/06/2025 | 11 Pl Louis Imbach | 965 000 € | 200 m² | 4 825 € |
| 03/06/2025 | 23 Av Besnardiere | 455 000 € | 169 m² | 2 692 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Franklin Roosevelt | 284 623 € | 152 m² | 1 873 € |
| 24/03/2025 | 19 Rue De La Roe | 750 000 € | 175 m² | 4 286 € |
| 17/12/2024 | 29 Rue St Joseph | 780 000 € | 163 m² | 4 785 € |
| 22/11/2024 | 26 Rue De Brissac | 530 000 € | 143 m² | 3 706 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue Du Chene Belot | 720 000 € | 146 m² | 4 932 € |
| 23/05/2024 | 11 Rue Louis Gain | 265 000 € | 180 m² | 1 472 € |
| 30/01/2024 | 11 Rue Louis Gain | 270 000 € | 180 m² | 1 500 € |