639 900 €

Bien 170 m²

ANGERS 49100

N/A vs marché

3 764 €/m²

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639 900 €

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Bien • 7 pièces • 170 m²

ANGERS (49100) • Place du Lycée

Jardin Garage Cheminée

DPE D 177 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

Énergie Gaz

ANGERS/PROXIMITÉ PLACE ANDRE LEROY Maison angevine décorée avec goût comprenant au rez-de-chaussée, une belle entrée, salon, séjour avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, véra...

Quartier Place du Lycée

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 639 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 471 €

Prix net vendeur 609 429 €

Frais de notaire +43 625 €

Émoluments 6 319 €

Droits & taxes 35 956 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 683 525 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 683 525 €

Capital à emprunter 683 525 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 184 €/mois	24 800 €/mois	687 456 €	72 284 €	3,20%
10 ans	6 011 €/mois	18 215 €/mois	721 320 €	106 148 €	3,25%
15 ans	4 353 €/mois	13 191 €/mois	783 540 €	168 368 €	3,35%
20 ans	3 552 €/mois	10 764 €/mois	852 480 €	237 308 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 096 €/mois	9 382 €/mois	928 800 €	313 628 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,51%

22 440 €/an

Rendement net

2,23%

après charges

Cashflow

-2 724 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).