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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 105 982 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 140 302 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 77 Rue Eugene Brunclair | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Des Buttes De Pigeon | 275 000 € | 56 m² | 4 911 € |
| 17/12/2025 | 19 Rte D Epinard | 147 000 € | 66 m² | 2 227 € |
| 16/12/2025 | 36 Rue Hte De Reculee | 115 000 € | 32 m² | 3 594 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Kleber | 235 000 € | 63 m² | 3 730 € |
| 26/11/2025 | 22 Rue De Villoutreys | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 24/11/2025 | 17 Rue Le Loyer | 270 000 € | 56 m² | 4 821 € |
| 12/11/2025 | 75 Rte De Briollay | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 07/11/2025 | 25 Rue Rabelais | 400 000 € | 60 m² | 6 667 € |
| 07/11/2025 | 11 Rue Auguste Fonteneau | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |
| 05/11/2025 | 176 Rue Du Doc Guichard | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |
| 24/10/2025 | 3 Sq Des Capucins | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |
| 16/10/2025 | 1 Rue De Jerusalem | 500 000 € | 71 m² | 7 042 € |
| 16/10/2025 | 1 Rue De Jerusalem | 500 000 € | 34 m² | 14 706 € |
| 14/10/2025 | 12 Rue Henri Hamelin | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |