1 643 200 €
T15
390 m²
ANGERS
49100
+24%
vs marché
4 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 643 200 €
Maison • 15 pièces • 390 m²
ANGERS (49100) • Rue du Quinconce
Terrain
656 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
D
206 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 643 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-63 200 €
Prix net vendeur
1 580 000 €
Frais de notaire
+110 195 €
Émoluments
15 625 €
Droits & taxes
93 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 753 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 753 395 €
Capital à emprunter
1 753 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 994 €/mois | 63 618 €/mois | 1 763 496 € | 185 441 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 421 €/mois | 46 730 €/mois | 1 850 520 € | 272 465 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 165 €/mois | 33 833 €/mois | 2 009 700 € | 431 645 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 112 €/mois | 27 612 €/mois | 2 186 880 € | 608 825 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 942 €/mois | 24 067 €/mois | 2 382 600 € | 804 545 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,13%
51 480 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-7 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 290 €/an
Charges copro. NR
2 340 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 604 €/an
GLI (2,5%)
1 287 €/an
Vacance locative
4 288 €/an
Total charges
15 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 15pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T15 ANGERS
|
1 450 000 € | 3 816 € | 380 m² | 15 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 312 à 468 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 1 Rue De L Hommeau | 1 210 000 € | 380 m² | 3 184 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue Montesquieu | 1 700 000 € | 446 m² | 3 812 € |
| 24/01/2024 | 26b Rue De Brissac | 1 550 000 € | 318 m² | 4 874 € |