1 105 000 €
Bien
312 m²
ANGERS
49100
N/A
vs marché
3 542
€/m²
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Bien • 7 pièces • 312 m²
ANGERS (49100) • centre
Jardin
Situé au coeur du centre-ville d'Angers, cet hôtel particulier offre une surface habitable d'environ 312 m². Actuellement exploité en immeuble de rapport, il se compose d'un local ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 619 €
Prix net vendeur
1 052 381 €
Frais de notaire
+74 006 €
Émoluments
10 566 €
Droits & taxes
62 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 179 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 179 006 €
Capital à emprunter
1 179 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 117 €/mois | 42 779 €/mois | 1 185 828 € | 124 723 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 369 €/mois | 31 421 €/mois | 1 244 280 € | 183 175 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 508 €/mois | 22 752 €/mois | 1 351 440 € | 290 335 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 127 €/mois | 18 567 €/mois | 1 470 480 € | 409 375 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 341 €/mois | 16 185 €/mois | 1 602 300 € | 541 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
41 184 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-4 555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 432 €/an
Charges copro. NR
1 872 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 883 €/an
GLI (2,5%)
1 030 €/an
Vacance locative
3 431 €/an
Total charges
12 798 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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