330 000 €
Bien
651 m²
ANGERS
49100
N/A
vs marché
507
€/m²
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Bien • 651 m²
ANGERS (49100) • Angers
Jardin
ANGERS, Proche hyper centre-ville d'Angers, Grand terrain de 650 m², viabilisé et constructible dans un espace naturel magnifique. Proximité des transports, commerces et écoles... ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 440 640 € | 122 597 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 480 300 € | 162 257 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,04%
85 932 €/an
Rendement net
16,66%
après charges
Cashflow
+2 882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 161 €/an
Charges copro. NR
3 906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 015 €/an
GLI (2,5%)
2 148 €/an
Vacance locative
7 158 €/an
Total charges
26 538 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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