Immeuble • 322 m²

TRAVAUX

ANGERS (49100)

Balcon Jardin

DPE C

GES A

Localisation en cours d'analyse

Financement

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 200 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -57 143 €

Prix net vendeur 1 142 857 €

Frais de notaire +80 212 €

Émoluments 11 434 €

Droits & taxes 67 428 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 280 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Sans apport

Coût total acquisition 1 280 212 €

Capital à emprunter 1 280 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 328 €/mois	46 448 €/mois	1 287 552 €	135 362 €	3,20%
10 ans	11 259 €/mois	34 118 €/mois	1 351 080 €	198 890 €	3,25%
15 ans	8 152 €/mois	24 703 €/mois	1 467 360 €	315 170 €	3,35%
20 ans	6 682 €/mois	20 248 €/mois	1 603 680 €	451 490 €	3,50%
25 ans Recommandé	5 830 €/mois	17 667 €/mois	1 749 000 €	596 810 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.

10 ventes réelles — Biens de 257 à 386 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/12/2025	29 Rue Prebaudelle	1 000 000 €	259 m²	3 861 €
01/07/2025	174 Rue St Leonard	1 438 597 €	277 m²	5 193 €
23/01/2025	34 Rue Charles Peguy	710 000 €	277 m²	2 563 €
30/12/2024	1 Rue De L Hommeau	1 210 000 €	380 m²	3 184 €
17/12/2024	72 Rue Blaise Pascal	1 097 000 €	260 m²	4 219 €
14/10/2024	2 Pl Andre Leroy	570 000 €	300 m²	1 900 €
26/06/2024	18b Rue Joachim Du Bellay	1 050 000 €	300 m²	3 500 €
05/03/2024	29 Rue Prebaudelle	500 000 €	259 m²	1 931 €
24/01/2024	26b Rue De Brissac	1 550 000 €	318 m²	4 874 €
06/11/2023	27 Rue Beclard	1 050 000 €	296 m²	3 547 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).