749 840 €
Bien
198 m²
ANGERS
49100
N/A
vs marché
3 787
€/m²
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Créer un compte gratuit749 840 €
Bien • 10 pièces • 198 m²
ANGERS (49100)
Cheminée
DPE
E
382 kWh/m²
GES
E
62 kg CO₂
Au coeur du centre, maison bourgeoise 11 pièces du XVII ème. Tout le charme de l'ancien : parquet chevron, hauteur de plafond à 3m²3, cheminées, sculptures sur la façade.... Les in...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 707 €
Prix net vendeur
714 133 €
Frais de notaire
+50 806 €
Émoluments
7 323 €
Droits & taxes
42 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 646 €
Capital à emprunter
800 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 586 €/mois | 29 048 €/mois | 805 224 € | 84 643 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 041 €/mois | 21 336 €/mois | 844 920 € | 124 339 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 098 €/mois | 15 448 €/mois | 917 640 € | 197 059 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 998 640 € | 278 059 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 1 088 100 € | 367 519 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
26 136 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-3 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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