169 125 €
T1
32 m²
ANGERS
49000
+26%
vs marché
5 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 125 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
ANGERS (49000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 125 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 573 €
Prix net vendeur
159 552 €
Frais de notaire
+12 769 €
Émoluments
2 006 €
Droits & taxes
9 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 894 €
Capital à emprunter
181 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 184 884 € | 21 180 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 194 520 € | 30 816 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 48 516 € | 3,61% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 68 856 € | 3,73% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 89 796 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,54%
7 680 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
640 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
538 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
640 €/an
Total charges
2 362 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
640 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
7 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 640 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-342 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANGERS ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANGERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ANGERS
4 547-4 697€
102j
4 878-5 028€
207j
5 003-5 153€
139j
5 108-5 258€
83j
5 323-5 473€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 ANGERS
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169 000 € | 5 633 € | 30 m² | 1 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 3 Pl Jules Verne | 153 550 € | 46 m² | 3 338 € |
| 30/06/2026 | 7 Rue De Brissac | 99 000 € | 20 m² | 4 950 € |
| 30/06/2026 | 39 Rue Celestin Port | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Des Jacobins | 520 000 € | 25 m² | 20 800 € |
| 30/06/2026 | 21 Rue Thiers | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 29/06/2026 | 7 Bd Henri Arnauld | 91 000 € | 20 m² | 4 550 € |
| 29/06/2026 | 37 Rue De La Roe | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 29/06/2026 | 72 Bd Eugene Chaumin | 91 000 € | 30 m² | 3 033 € |
| 29/06/2026 | 25 Rue Sidney Bechet | 99 000 € | 25 m² | 3 960 € |
| 29/06/2026 | 57 Rue Barra | 102 000 € | 43 m² | 2 372 € |
| 29/06/2026 | 72 Bd Eugene Chaumin | 114 500 € | 52 m² | 2 202 € |
| 29/06/2026 | 6 Rue De Rivoli | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue Pocquet De Livonnieres | 108 600 € | 37 m² | 2 935 € |
| 29/06/2026 | 26 Rue Saint Nicolas | 116 500 € | 40 m² | 2 913 € |
| 26/06/2026 | 11 Che Du Petit Montrejeau | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |