499 680 €
T6
206 m²
ANGERS
49000
-27%
vs marché
2 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 680 €
Maison • 6 pièces • 206 m²
ANGERS (49000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 680 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 218 €
Prix net vendeur
480 462 €
Frais de notaire
+34 780 €
Émoluments
5 083 €
Droits & taxes
28 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 460 €
Capital à emprunter
534 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 467 €/mois | 19 597 €/mois | 543 228 € | 62 214 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 763 €/mois | 14 433 €/mois | 571 560 € | 90 546 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 623 700 € | 142 686 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 683 280 € | 202 266 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 745 200 € | 264 186 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
34 608 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 884 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 423 €/an
GLI (3,0%)
1 038 €/an
Vacance locative
2 883 €/an
Total charges
10 967 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 884 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
34 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 884 €
Mensualité crédit
- 2 318 €
Charges mensuelles
- 914 €
Cashflow négatif ⚠
-348 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANGERS ↘ -3.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ANGERS
2 793-2 943€
128j
2 954-3 104€
91j
3 071-3 221€
138j
3 224-3 374€
135j
3 536-3 686€
107j
3 689-3 839€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ANGERS
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499 680 € | 2 414 € | 207 m² | 7 | Voir |
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T8 ANGERS
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480 000 € | 2 060 € | 233 m² | 8 | Voir |
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474 000 € | 2 257 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T9 ANGERS
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T9 ANGERS
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445 000 € | 2 318 € | 192 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 29 Rue Tarin | 965 000 € | 190 m² | 5 079 € |
| 11/12/2025 | 3 Cour Saint Laud | 480 000 € | 189 m² | 2 540 € |
| 04/12/2025 | 23 Che Du Hutreau | 420 952 € | 194 m² | 2 170 € |
| 10/10/2025 | 4 Rue Barra | 443 000 € | 179 m² | 2 475 € |
| 30/09/2025 | 22 Quai Des Carmes | 950 000 € | 167 m² | 5 689 € |
| 23/09/2025 | 12 Pl Ste Therese | 713 247 € | 170 m² | 4 196 € |
| 12/09/2025 | 36 Rue De Brissac | 710 000 € | 200 m² | 3 550 € |
| 03/09/2025 | 9 Rte De Bouchemaine | 370 000 € | 164 m² | 2 256 € |
| 25/08/2025 | 64b Rue Volney | 645 000 € | 183 m² | 3 525 € |
| 01/08/2025 | 35 Rue Yves Montand | 580 000 € | 168 m² | 3 452 € |
| 17/07/2025 | 50 Rue Francois Mauriac | 380 000 € | 213 m² | 1 784 € |
| 16/07/2025 | 1 Sq Victor Schoelcher | 470 000 € | 190 m² | 2 474 € |
| 16/07/2025 | 85 Rue Bressigny | 950 000 € | 226 m² | 4 204 € |
| 04/07/2025 | 12 Rue Oisonnieres | 530 000 € | 170 m² | 3 118 € |
| 01/07/2025 | 125 Rue Du Quinconce | 715 000 € | 180 m² | 3 972 € |