207 300 €
T3
51 m²
ANGERS
49000
+31%
vs marché
4 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
ANGERS (49000) • madeleine-saint-leonard-justices
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 807 €
Prix net vendeur
196 493 €
Frais de notaire
+15 303 €
Émoluments
2 360 €
Droits & taxes
11 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 603 €
Capital à emprunter
222 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 223 860 € | 23 518 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 234 960 € | 34 618 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 718 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 78 538 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 304 200 € | 103 858 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,25%
6 732 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 229 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
561 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
6 732 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 561 €
Mensualité crédit
- 961 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-587 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANGERS ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANGERS
3 432-3 582€
83j
3 576-3 726€
85j
3 728-3 878€
90j
3 873-4 023€
139j
4 034-4 184€
150j
4 184-4 334€
51j
4 296-4 446€
51j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/12/2025 | 64 Av Jean Xxiii | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 22/12/2025 | 64 Rue Lardin De Musset | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Pousset | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue D Orgemont | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 19/12/2025 | 7b Rue De La Brisepotiere | 700 000 € | 31 m² | 22 581 € |
| 18/12/2025 | 15g Rue Letanduere | 161 500 € | 46 m² | 3 511 € |
| 18/12/2025 | 177 Av Des Hauts De Saint Aubin | 174 500 € | 44 m² | 3 966 € |