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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 32 m²
Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété. Idéal pour un investissement : profitez du dispositif du déficit foncier grâce aux travaux à prévoir sur ce bien. Situé dans un q...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 172 536 € | 18 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 181 080 € | 26 667 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 42 327 € | 3,35% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 60 627 € | 3,50% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 79 887 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGERS ↘ -2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ANGERSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 ANGERS
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159 430 € | 4 982 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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158 000 € | 4 514 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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158 000 € | 4 389 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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156 500 € | 4 891 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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156 500 € | 4 891 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T3 ANGERS
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156 300 € | 3 908 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T2 ANGERS
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155 300 € | 4 853 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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155 150 € | 3 879 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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155 150 € | 3 879 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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154 733 € | 3 868 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ECOUFLANT
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152 930 € | 4 024 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 ECOUFLANT
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152 930 € | 4 024 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 ECOUFLANT
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152 000 € | 3 897 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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152 000 € | 3 800 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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168 000 € | 4 541 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue Louis De Romain | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 23/12/2025 | 14b Av Gen Patton | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 23/12/2025 | 77ter Rue Des Ponts De Ce | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Chevre | 106 533 € | 20 m² | 5 327 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Chateaugontier | 21 000 € | 29 m² | 724 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Bellefontaine | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 64 Rue Lardin De Musset | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Pousset | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue D Orgemont | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 19/12/2025 | 7b Rue De La Brisepotiere | 700 000 € | 31 m² | 22 581 € |
| 18/12/2025 | 15g Rue Letanduere | 161 500 € | 46 m² | 3 511 € |
| 18/12/2025 | 177 Av Des Hauts De Saint Aubin | 174 500 € | 44 m² | 3 966 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Alfred De Musset | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Pierre Brossolette | 152 500 € | 49 m² | 3 112 € |
| 16/12/2025 | 77ter Rue Des Ponts De Ce | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |