180 350 €
T1
37 m²
ANGERS
49000
Retirée
+17%
vs marché
4 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 350 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 37 m²
ANGERS (49000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 350 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 208 €
Prix net vendeur
170 142 €
Frais de notaire
+13 496 €
Émoluments
2 108 €
Droits & taxes
10 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 846 €
Capital à emprunter
193 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 194 964 € | 20 503 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 204 600 € | 30 139 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 222 120 € | 47 659 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 68 419 € | 3,50% |
| 25 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 264 900 € | 90 439 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,92%
8 880 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
740 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
622 €/an
GLI (3,0%)
266 €/an
Vacance locative
740 €/an
Total charges
2 712 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
740 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
8 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 740 €
Mensualité crédit
- 836 €
Charges mensuelles
- 226 €
Cashflow négatif ⚠
-323 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANGERS ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ANGERS
4 804-4 954€
268j
4 950-5 100€
123j
5 099-5 249€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue Louis De Romain | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 23/12/2025 | 14b Av Gen Patton | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 23/12/2025 | 77ter Rue Des Ponts De Ce | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Chevre | 106 533 € | 20 m² | 5 327 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Bellefontaine | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 64 Rue Lardin De Musset | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Chateaugontier | 21 000 € | 29 m² | 724 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Pousset | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue D Orgemont | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 19/12/2025 | 7b Rue De La Brisepotiere | 700 000 € | 31 m² | 22 581 € |
| 18/12/2025 | 15g Rue Letanduere | 161 500 € | 46 m² | 3 511 € |
| 18/12/2025 | 177 Av Des Hauts De Saint Aubin | 174 500 € | 44 m² | 3 966 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Alfred De Musset | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Pierre Brossolette | 152 500 € | 49 m² | 3 112 € |