1 365 000 €

T13 337 m²

ANGERS 49100

+19% vs marché

4 050 €/m²

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1 365 000 €

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Maison • 13 pièces • 337 m²

ANGERS (49100) • Avenue Jeanne d'Arc

Terrain 352 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 226 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

ANGERS – PLACE DU LYCÉE / AVENUE JEANNE-D'ARC/ JARDIN DES PLANTES À quelques pas de la place du Lycée, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés d'Angers, cette remarquable de...

Quartier Avenue Jeanne d'Arc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 365 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -52 500 €

Prix net vendeur 1 312 500 €

Frais de notaire +91 847 €

Émoluments 13 060 €

Droits & taxes 77 437 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 456 847 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 456 847 €

Capital à emprunter 1 456 847 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 628 €/mois	53 418 €/mois	1 480 752 €	169 590 €	3,51%
10 ans	12 984 €/mois	39 345 €/mois	1 558 080 €	246 918 €	3,53%
15 ans	9 444 €/mois	28 618 €/mois	1 699 920 €	388 758 €	3,61%
20 ans	7 760 €/mois	23 515 €/mois	1 862 400 €	551 238 €	3,73%
25 ans Recommandé	6 770 €/mois	20 515 €/mois	2 031 000 €	719 838 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,56%

48 528 €/an

Rendement net

2,42%

après charges

Cashflow

-3 578 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 044 €/an

Charges copro. NR 2 022 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 397 €/an

GLI (3,0%) 1 456 €/an

Vacance locative 4 042 €/an

Total charges 15 464 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 044 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 48 528 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 044 €

Mensualité crédit - 6 333 €

Charges mensuelles - 1 289 €

Cashflow négatif ⚠ -3 578 €

Ratio couverture 157%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 13p, ANGERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 13p

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 269 à 404 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/07/2025	174 Rue St Leonard	1 438 597 €	277 m²	5 193 €
23/01/2025	34 Rue Charles Peguy	710 000 €	277 m²	2 563 €
30/12/2024	1 Rue De L Hommeau	1 210 000 €	380 m²	3 184 €
14/10/2024	2 Pl Andre Leroy	570 000 €	300 m²	1 900 €
26/06/2024	18b Rue Joachim Du Bellay	1 050 000 €	300 m²	3 500 €
24/01/2024	26b Rue De Brissac	1 550 000 €	318 m²	4 874 €
06/11/2023	27 Rue Beclard	1 050 000 €	296 m²	3 547 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).