193 000 €
T2
44 m²
ANGERS
49000
+30%
vs marché
4 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
ANGERS (49000) • la Roseraie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 925 €
Prix net vendeur
182 075 €
Frais de notaire
+14 314 €
Émoluments
2 222 €
Droits & taxes
10 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 314 €
Capital à emprunter
207 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 210 672 € | 24 090 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 221 760 € | 35 178 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 55 338 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 264 960 € | 78 378 € | 3,73% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 102 318 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,28%
6 336 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
528 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 528 €
Mensualité crédit
- 895 €
Charges mensuelles
- 173 €
Cashflow négatif ⚠
-541 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGERS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANGERS
3 713-3 863€
84j
3 854-4 004€
103j
4 018-4 168€
97j
4 150-4 300€
144j
4 297-4 447€
169j
4 484-4 634€
106j
4 651-4 801€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANGERS
|
193 000 € | 4 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
193 000 € | 4 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
193 000 € | 4 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
193 000 € | 4 289 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
193 000 € | 4 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
193 000 € | 4 825 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
193 000 € | 4 595 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
192 977 € | 4 824 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
192 977 € | 4 824 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
192 977 € | 4 824 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
193 500 € | 3 949 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
194 000 € | 4 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
194 000 € | 4 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
194 000 € | 4 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
194 000 € | 4 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 21 Rue Thiers | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 30/06/2026 | 3 Pl Jules Verne | 153 550 € | 46 m² | 3 338 € |
| 30/06/2026 | 39 Rue Celestin Port | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Des Jacobins | 520 000 € | 25 m² | 20 800 € |
| 29/06/2026 | 72 Bd Eugene Chaumin | 91 000 € | 30 m² | 3 033 € |
| 29/06/2026 | 25 Rue Sidney Bechet | 99 000 € | 25 m² | 3 960 € |
| 29/06/2026 | 57 Rue Barra | 102 000 € | 43 m² | 2 372 € |
| 29/06/2026 | 72 Bd Eugene Chaumin | 114 500 € | 52 m² | 2 202 € |
| 29/06/2026 | 6 Rue De Rivoli | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue Pocquet De Livonnieres | 108 600 € | 37 m² | 2 935 € |
| 29/06/2026 | 33 Rue Elisabeth Lion | 266 000 € | 60 m² | 4 433 € |
| 29/06/2026 | 26 Rue Saint Nicolas | 116 500 € | 40 m² | 2 913 € |
| 29/06/2026 | 37 Rue De La Roe | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 26/06/2026 | 55 Rue Michelet | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 26/06/2026 | 2b Rue Rabelais | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |