428 000 €
T4
105 m²
ANGERS
49000
+23%
vs marché
4 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ANGERS (49000) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 431 €
Prix net vendeur
409 569 €
Frais de notaire
+29 917 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 917 €
Capital à emprunter
457 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 541 €/mois | 16 791 €/mois | 465 444 € | 53 319 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 081 €/mois | 12 367 €/mois | 489 720 € | 77 595 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 534 420 € | 122 295 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 585 360 € | 173 235 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 638 400 € | 226 275 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,12%
17 640 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 470 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 235 €/an
GLI (3,0%)
529 €/an
Vacance locative
1 469 €/an
Total charges
5 656 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 470 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 470 €
Mensualité crédit
- 1 985 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-987 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGERS ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANGERS
3 557-3 707€
144j
3 708-3 858€
46j
4 024-4 174€
187j
4 148-4 298€
162j
4 254-4 404€
171j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANGERS
|
428 000 € | 4 076 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
428 000 € | 4 076 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
428 000 € | 4 076 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
428 000 € | 4 076 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
428 000 € | 4 076 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 ECOUFLANT
|
428 800 € | 3 298 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECOUFLANT
|
428 800 € | 3 298 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
429 000 € | 4 086 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
429 000 € | 4 086 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
429 000 € | 4 086 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
429 000 € | 4 125 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
429 000 € | 4 086 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
429 000 € | 4 125 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T6 ANGERS
|
429 900 € | 3 412 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
426 000 € | 4 057 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 16 Rue Du Gen Bizot | 5 466 000 € | 100 m² | 54 660 € |
| 23/12/2025 | 116 Rue De Nazareth | 239 000 € | 92 m² | 2 598 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Harnais | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Abel Ruel | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 15/12/2025 | 104 Rue De Nazareth | 452 800 € | 120 m² | 3 773 € |
| 15/12/2025 | 71 Rte De La Pyramide | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 15/12/2025 | 11 Sq Alexandre 1er | 191 000 € | 88 m² | 2 170 € |
| 12/12/2025 | 63 Rue Du Quinconce | 475 000 € | 125 m² | 3 800 € |
| 12/12/2025 | 12 Sq Eugene Pottier | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |
| 09/12/2025 | 24 Rue Du Lutin | 430 000 € | 104 m² | 4 135 € |
| 08/12/2025 | 13b Bd Henri Arnauld | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Marbode | 163 000 € | 90 m² | 1 811 € |
| 04/12/2025 | 16 Rue De L Etrier | 236 000 € | 100 m² | 2 360 € |
| 04/12/2025 | 10 Rue Abel Ruel | 377 000 € | 120 m² | 3 142 € |
| 03/12/2025 | 137 Rue Jean Jaures | 390 000 € | 87 m² | 4 483 € |