285 900 €
T4
85 m²
ANGERS
49000
+27%
vs marché
3 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
ANGERS (49000) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 614 €
Prix net vendeur
272 286 €
Frais de notaire
+20 501 €
Émoluments
3 087 €
Droits & taxes
16 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 401 €
Capital à emprunter
306 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 311 388 € | 35 628 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 327 720 € | 51 960 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 81 720 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 391 680 € | 115 920 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 151 440 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
10 200 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
850 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
714 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
850 €/an
Total charges
3 389 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
850 €
Fourchette marché
680 - 1 105 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 850 €
Mensualité crédit
- 1 326 €
Charges mensuelles
- 282 €
Cashflow négatif ⚠
-759 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGERS ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANGERS
2 845-2 995€
179j
2 986-3 136€
114j
3 170-3 320€
82j
3 276-3 426€
79j
3 428-3 578€
85j
3 585-3 735€
99j
3 757-3 907€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 4 Rue Eugene Claudius Petit | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 29/12/2025 | 64 Av Jean Xxiii | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue De La Meignanne | 194 500 € | 73 m² | 2 664 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Bougere | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 22/12/2025 | 56 Rue Cesar Geoffray | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Alberic Dubois | 398 000 € | 101 m² | 3 941 € |
| 17/12/2025 | 69 Rue Du Pre Pigeon | 223 000 € | 69 m² | 3 232 € |
| 16/12/2025 | 231 Rue Saint Leonard | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 15/12/2025 | 2b Rue Du Doc Bonhomme | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Henri Rouaud | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 11/12/2025 | 187 Av Pasteur | 240 100 € | 76 m² | 3 159 € |
| 10/12/2025 | 30 Av Montaigne | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 09/12/2025 | 28 Sq Des Anciennes Provinces | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |