550 000 €
T7
200 m²
ANGERS
49000
-13%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
ANGERS (49000) • centre
Terrain
228 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 154 €
Prix net vendeur
528 846 €
Frais de notaire
+38 098 €
Émoluments
5 547 €
Droits & taxes
31 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 098 €
Capital à emprunter
588 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 041 €/mois | 21 336 €/mois | 591 444 € | 62 156 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 172 €/mois | 15 673 €/mois | 620 640 € | 91 352 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 674 100 € | 144 812 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 736 800 € | 207 512 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 803 400 € | 274 112 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
26 400 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ANGERS ↘ -0.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, ANGERS
3 105-3 255€
163j
3 281-3 431€
109j
3 438-3 588€
124j
3 588-3 738€
82j
3 743-3 893€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ANGERS
|
550 000 € | 2 750 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANGERS
|
550 000 € | 2 750 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 ANGERS
|
545 000 € | 2 339 € | 233 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANGERS
|
498 000 € | 2 621 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANGERS
|
498 000 € | 2 621 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 ANGERS
|
474 000 € | 2 257 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANGERS
|
474 000 € | 2 257 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T10 ANGERS
|
472 500 € | 2 316 € | 204 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 29 Rue Tarin | 965 000 € | 190 m² | 5 079 € |
| 11/12/2025 | 3 Cour Saint Laud | 480 000 € | 189 m² | 2 540 € |
| 04/12/2025 | 23 Che Du Hutreau | 420 952 € | 194 m² | 2 170 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue Beau Soleil | 477 000 € | 160 m² | 2 981 € |
| 10/10/2025 | 4 Rue Barra | 443 000 € | 179 m² | 2 475 € |
| 30/09/2025 | 22 Quai Des Carmes | 950 000 € | 167 m² | 5 689 € |
| 23/09/2025 | 12 Pl Ste Therese | 713 247 € | 170 m² | 4 196 € |
| 12/09/2025 | 36 Rue De Brissac | 710 000 € | 200 m² | 3 550 € |
| 03/09/2025 | 9 Rte De Bouchemaine | 370 000 € | 164 m² | 2 256 € |
| 25/08/2025 | 64b Rue Volney | 645 000 € | 183 m² | 3 525 € |
| 01/08/2025 | 35 Rue Yves Montand | 580 000 € | 168 m² | 3 452 € |
| 01/08/2025 | 14 Rue Raimu | 410 000 € | 162 m² | 2 531 € |
| 17/07/2025 | 50 Rue Francois Mauriac | 380 000 € | 213 m² | 1 784 € |
| 16/07/2025 | 85 Rue Bressigny | 950 000 € | 226 m² | 4 204 € |
| 16/07/2025 | 1 Sq Victor Schoelcher | 470 000 € | 190 m² | 2 474 € |