194 400 €
T2
45 m²
ANGERS
49000
+27%
vs marché
4 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ANGERS (49000) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 004 €
Prix net vendeur
183 396 €
Frais de notaire
+14 405 €
Émoluments
2 235 €
Droits & taxes
10 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 805 €
Capital à emprunter
208 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 210 000 € | 22 076 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 220 320 € | 32 396 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 51 476 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 72 476 € | 3,45% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 95 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
7 476 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
623 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
523 €/an
GLI (3,0%)
224 €/an
Vacance locative
623 €/an
Total charges
2 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
623 €
Fourchette marché
495 - 621 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 623 €
Mensualité crédit
- 901 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-478 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGERS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANGERS
3 709-3 859€
125j
3 842-3 992€
136j
4 003-4 153€
104j
4 134-4 284€
87j
4 292-4 442€
104j
4 463-4 613€
129j
4 613-4 763€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANGERS
|
194 400 € | 4 320 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
195 000 € | 4 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
195 000 € | 4 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
195 000 € | 4 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
193 000 € | 4 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
193 000 € | 4 595 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
192 240 € | 4 369 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
197 600 € | 4 391 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
191 000 € | 4 659 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
191 000 € | 4 659 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
191 000 € | 4 659 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
191 000 € | 3 979 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
189 500 € | 4 211 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
189 500 € | 4 211 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
189 000 € | 3 375 € | 56 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Louis De Romain | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Chateaugontier | 21 000 € | 29 m² | 724 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Bellefontaine | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 22/12/2025 | 64 Rue Lardin De Musset | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Pousset | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue D Orgemont | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 19/12/2025 | 7b Rue De La Brisepotiere | 700 000 € | 31 m² | 22 581 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |