215 502 €
T2
45 m²
ANGERS
49000
Retirée
+41%
vs marché
4 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 502 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ANGERS (49000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 502 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 198 €
Prix net vendeur
203 304 €
Frais de notaire
+15 769 €
Émoluments
2 425 €
Droits & taxes
11 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 271 €
Capital à emprunter
231 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 26 889 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 247 320 € | 39 177 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 61 677 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 87 537 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 114 357 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,51%
7 560 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
630 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
529 €/an
GLI (3,0%)
227 €/an
Vacance locative
630 €/an
Total charges
2 414 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
630 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 630 €
Mensualité crédit
- 999 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-571 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGERS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANGERS
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84j
3 854-4 004€
103j
4 018-4 168€
97j
4 150-4 300€
144j
4 297-4 447€
169j
4 484-4 634€
106j
4 651-4 801€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Louis De Romain | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Chateaugontier | 21 000 € | 29 m² | 724 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Bellefontaine | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 22/12/2025 | 64 Rue Lardin De Musset | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Pousset | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue D Orgemont | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 19/12/2025 | 7b Rue De La Brisepotiere | 700 000 € | 31 m² | 22 581 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |