275 600 €
T6
93 m²
ANGERS
49000
-11%
vs marché
2 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 600 €
Maison • 6 pièces • 93 m²
ANGERS (49000) • madeleine-saint-leonard-justices
Terrain
495 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 124 €
Prix net vendeur
262 476 €
Frais de notaire
+19 829 €
Émoluments
2 993 €
Droits & taxes
15 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 429 €
Capital à emprunter
295 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 297 108 € | 31 222 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 311 760 € | 45 874 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 338 580 € | 72 694 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 104 194 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 137 614 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,67%
15 624 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 302 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 094 €/an
GLI (3,0%)
469 €/an
Vacance locative
1 301 €/an
Total charges
5 004 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 302 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 302 €
Mensualité crédit
- 1 278 €
Charges mensuelles
- 417 €
Cashflow négatif ⚠
-394 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANGERS ↘ -1.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ANGERS
2 790-2 940€
121j
2 948-3 098€
96j
3 080-3 230€
97j
3 441-3 591€
110j
3 539-3 689€
89j
3 687-3 837€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ANGERS
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275 900 € | 2 759 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGERS
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271 000 € | 3 045 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGERS
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271 000 € | 3 045 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T7 ANGERS
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282 000 € | 2 474 € | 114 m² | 7 | Voir |
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T6 ANGERS
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255 000 € | 2 576 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGERS
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250 800 € | 2 916 € | 86 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGERS
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244 000 € | 2 440 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Rte D Epinard | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 30/12/2025 | 5 Sq Francoise Dolto | 279 000 € | 81 m² | 3 444 € |
| 24/12/2025 | 8b Rue De Beauval | 305 000 € | 77 m² | 3 961 € |
| 24/12/2025 | 16 Rue Du Gen Bizot | 5 466 000 € | 100 m² | 54 660 € |
| 23/12/2025 | 116 Rue De Nazareth | 239 000 € | 92 m² | 2 598 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Michel Fourcade | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 19/12/2025 | 20 Rue D Ile De France | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 19/12/2025 | 58 Av Maurice Tardat | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Harnais | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 15/12/2025 | 11 Sq Alexandre 1er | 191 000 € | 88 m² | 2 170 € |
| 15/12/2025 | 36 Rue Du Frais Foyer | 311 000 € | 80 m² | 3 888 € |
| 15/12/2025 | 71 Rte De La Pyramide | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 12/12/2025 | 12 Sq Eugene Pottier | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |
| 09/12/2025 | 24 Rue Du Lutin | 430 000 € | 104 m² | 4 135 € |
| 08/12/2025 | 13b Bd Henri Arnauld | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |