878 000 €
T10
266 m²
ANGERS
49000
-2%
vs marché
3 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit878 000 €
Maison • 10 pièces • 266 m²
ANGERS (49000) • la Roseraie
Terrain
2 600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
878 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 769 €
Prix net vendeur
844 231 €
Frais de notaire
+59 730 €
Émoluments
8 571 €
Droits & taxes
49 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
937 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
937 730 €
Capital à emprunter
937 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 228 €/mois | 34 024 €/mois | 943 152 € | 99 195 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 247 €/mois | 24 991 €/mois | 989 640 € | 145 683 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 971 €/mois | 18 094 €/mois | 1 074 780 € | 230 823 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 873 €/mois | 14 767 €/mois | 1 169 520 € | 325 563 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 248 €/mois | 12 873 €/mois | 1 274 400 € | 430 443 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
35 112 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-3 484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 926 €/an
Charges copro. NR
1 596 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 458 €/an
GLI (2,5%)
878 €/an
Vacance locative
2 925 €/an
Total charges
10 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 212 à 319 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 29 Rue Prebaudelle | 1 000 000 € | 259 m² | 3 861 € |
| 06/08/2025 | 122 Rue Haut Pressoir | 830 000 € | 256 m² | 3 242 € |
| 17/07/2025 | 50 Rue Francois Mauriac | 380 000 € | 213 m² | 1 784 € |
| 16/07/2025 | 85 Rue Bressigny | 950 000 € | 226 m² | 4 204 € |
| 01/07/2025 | 174 Rue St Leonard | 1 438 597 € | 277 m² | 5 193 € |
| 02/05/2025 | 28 Rue Du Doc Guichard | 935 000 € | 245 m² | 3 816 € |
| 23/01/2025 | 34 Rue Charles Peguy | 710 000 € | 277 m² | 2 563 € |
| 17/12/2024 | 72 Rue Blaise Pascal | 1 097 000 € | 260 m² | 4 219 € |
| 06/11/2024 | 110b Rue De La Chalouere | 560 000 € | 230 m² | 2 435 € |
| 28/10/2024 | 6 Rue Jean Predali | 889 000 € | 219 m² | 4 059 € |
| 14/10/2024 | 2 Pl Andre Leroy | 570 000 € | 300 m² | 1 900 € |
| 29/08/2024 | 60 Av Pasteur | 775 000 € | 212 m² | 3 656 € |
| 02/08/2024 | 103 Rue Franklin | 850 000 € | 212 m² | 4 009 € |
| 10/07/2024 | 26 Rue Charles Peguy | 550 000 € | 229 m² | 2 402 € |
| 08/07/2024 | 15 Rue Dainville | 805 000 € | 225 m² | 3 578 € |