193 000 €
T2
38 m²
ANGERS
49000
+49%
vs marché
5 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
ANGERS (49000) • madeleine-saint-leonard-justices
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 925 €
Prix net vendeur
182 075 €
Frais de notaire
+14 314 €
Émoluments
2 222 €
Droits & taxes
10 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 314 €
Capital à emprunter
207 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 208 488 € | 21 906 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 218 760 € | 32 178 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 237 600 € | 51 018 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 258 480 € | 71 898 € | 3,45% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 95 118 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,97%
7 668 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
639 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
537 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
639 €/an
Total charges
2 394 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
639 €
Fourchette marché
495 - 624 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 668 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 639 €
Mensualité crédit
- 895 €
Charges mensuelles
- 200 €
Cashflow négatif ⚠
-456 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGERS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANGERS
3 709-3 859€
125j
3 842-3 992€
136j
4 003-4 153€
104j
4 134-4 284€
87j
4 292-4 442€
104j
4 463-4 613€
129j
4 613-4 763€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANGERS
|
193 000 € | 4 595 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
193 000 € | 5 079 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
191 658 € | 4 457 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
194 400 € | 4 320 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
195 000 € | 4 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
195 000 € | 4 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
191 000 € | 4 659 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
196 000 € | 5 026 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
196 000 € | 5 026 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
196 000 € | 5 026 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
196 000 € | 5 026 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
196 000 € | 5 026 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
196 000 € | 5 158 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
189 500 € | 4 211 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
199 000 € | 5 103 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue Louis De Romain | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 23/12/2025 | 14b Av Gen Patton | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 23/12/2025 | 77ter Rue Des Ponts De Ce | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Chevre | 106 533 € | 20 m² | 5 327 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Chateaugontier | 21 000 € | 29 m² | 724 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Bellefontaine | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 64 Rue Lardin De Musset | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue D Orgemont | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 19/12/2025 | 7b Rue De La Brisepotiere | 700 000 € | 31 m² | 22 581 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Pousset | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 18/12/2025 | 15g Rue Letanduere | 161 500 € | 46 m² | 3 511 € |
| 18/12/2025 | 177 Av Des Hauts De Saint Aubin | 174 500 € | 44 m² | 3 966 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Alfred De Musset | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |