169 860 €

Bien 39 m²

ANGERS 49000

Retirée

N/A vs marché

4 355 €/m²

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169 860 €

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Bien • 2 pièces • 39 m²

ANGERS (49000) • Angers

Niveaux 6

Copropriété 454 lots

Sans vis-à-vis Calme Balcon Garage

DPE C 155 kWh/m²

GES B 11 kg CO₂

ANGERS LA MADELEINE Au 3-ème étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, découvrez ce charmant T2 alliant confort et praticité. Vous apprécierez son séjour lumineux ouver...

Quartier Angers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 169 860 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 089 €

Prix net vendeur 161 771 €

Frais de notaire +12 921 €

Émoluments 2 027 €

Droits & taxes 9 544 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 781 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 781 €

Capital à emprunter 182 781 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 188 €/mois	6 630 €/mois	183 792 €	19 290 €	3,20%
10 ans	1 607 €/mois	4 870 €/mois	192 840 €	28 338 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 164 €/mois	3 527 €/mois	209 520 €	45 018 €	3,35%
20 ans	950 €/mois	2 879 €/mois	228 000 €	63 498 €	3,45%
25 ans	828 €/mois	2 509 €/mois	248 400 €	83 898 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,03%

5 148 €/an

Rendement net

1,86%

après charges

Cashflow

-779 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 429 €/an

Charges copro. NR 234 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 360 €/an

GLI (2,5%) 129 €/an

Vacance locative 429 €/an

Total charges 1 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).