149 850 €
Bien
43 m²
ANGERS
49000
N/A
vs marché
3 485
€/m²
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Bien • 2 pièces • 43 m²
ANGERS (49000) • madeleine-saint-leonard-justices
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 136 €
Prix net vendeur
142 714 €
Frais de notaire
+11 615 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 465 €
Capital à emprunter
161 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 162 372 € | 17 054 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 170 400 € | 25 082 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 185 040 € | 39 722 € | 3,35% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 56 042 € | 3,45% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 73 982 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
5 676 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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