645 500 €
Bien
153 m²
ANGERS
49000
N/A
vs marché
4 219
€/m²
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Bien • 8 pièces • 153 m²
ANGERS (49000) • Saint Serge-Ney-Chalouère
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 738 €
Prix net vendeur
614 762 €
Frais de notaire
+43 991 €
Émoluments
6 371 €
Droits & taxes
36 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 491 €
Capital à emprunter
689 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 255 €/mois | 25 015 €/mois | 693 420 € | 72 879 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 064 €/mois | 18 376 €/mois | 727 680 € | 107 139 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 391 €/mois | 13 306 €/mois | 790 380 € | 169 839 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 859 920 € | 239 379 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 936 900 € | 316 359 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
20 196 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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