131 900 €
T2
39 m²
ANGERS
49000
-1%
vs marché
3 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ANGERS (49000) • Belle Beille
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 466 €
Prix net vendeur
124 434 €
Frais de notaire
+10 360 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 260 €
Capital à emprunter
142 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 143 052 € | 15 018 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 150 120 € | 22 086 € | 3,25% |
| 15 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 163 080 € | 35 046 € | 3,35% |
| 20 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 177 360 € | 49 326 € | 3,45% |
| 25 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 193 200 € | 65 166 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,59%
7 368 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
614 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
516 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
614 €/an
Total charges
2 320 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
614 €
Fourchette marché
493 - 625 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 614 €
Mensualité crédit
- 611 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-191 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGERS ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANGERS
3 743-3 893€
114j
3 918-4 068€
103j
4 063-4 213€
76j
4 214-4 364€
103j
4 362-4 512€
102j
4 537-4 687€
209j
4 668-4 818€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANGERS
|
131 900 € | 3 382 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
131 900 € | 3 382 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
131 900 € | 3 382 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
132 000 € | 2 750 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
130 860 € | 3 272 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
133 800 € | 2 973 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
130 000 € | 3 171 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
130 000 € | 3 171 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
130 000 € | 3 095 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
130 000 € | 3 095 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
129 900 € | 2 952 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
136 360 € | 2 841 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
126 600 € | 3 332 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
125 700 € | 2 674 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
125 000 € | 2 907 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue Louis De Romain | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 23/12/2025 | 14b Av Gen Patton | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 23/12/2025 | 77ter Rue Des Ponts De Ce | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Chevre | 106 533 € | 20 m² | 5 327 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Bellefontaine | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 64 Rue Lardin De Musset | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Chateaugontier | 21 000 € | 29 m² | 724 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Pousset | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue D Orgemont | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 19/12/2025 | 7b Rue De La Brisepotiere | 700 000 € | 31 m² | 22 581 € |
| 18/12/2025 | 15g Rue Letanduere | 161 500 € | 46 m² | 3 511 € |
| 18/12/2025 | 177 Av Des Hauts De Saint Aubin | 174 500 € | 44 m² | 3 966 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Alfred De Musset | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |