228 975 €
T4
64 m²
ANGERS
49000
+35%
vs marché
3 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 975 €
Appartement T4 • 4 pièces • 64 m²
ANGERS (49000) • Angers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 975 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 937 €
Prix net vendeur
217 038 €
Frais de notaire
+16 712 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 687 €
Capital à emprunter
245 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 247 128 € | 26 010 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 38 202 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 281 520 € | 60 402 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 85 362 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 112 782 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
10 272 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
856 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
719 €/an
GLI (3,0%)
308 €/an
Vacance locative
856 €/an
Total charges
3 262 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
856 €
Fourchette marché
730 - 1 050 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 856 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-478 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGERS ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANGERS
2 849-2 999€
145j
3 009-3 159€
148j
3 135-3 285€
69j
3 299-3 449€
88j
3 442-3 592€
89j
3 619-3 769€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANGERS
|
228 975 € | 3 578 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
228 900 € | 2 935 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
227 900 € | 3 210 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
222 600 € | 3 008 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
235 590 € | 3 060 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
222 000 € | 2 810 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
222 000 € | 2 810 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
220 000 € | 2 785 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
238 500 € | 3 457 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
238 500 € | 3 457 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
240 568 € | 3 045 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
213 000 € | 2 766 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
213 000 € | 2 731 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
207 000 € | 2 957 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
203 300 € | 2 606 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/12/2025 | 64 Av Jean Xxiii | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue De La Meignanne | 194 500 € | 73 m² | 2 664 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Bougere | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 22/12/2025 | 64 Rue Lardin De Musset | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Pousset | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue D Orgemont | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 18/12/2025 | 15g Rue Letanduere | 161 500 € | 46 m² | 3 511 € |