149 900 €
T2
50 m²
ANGERS
49000
-12%
vs marché
2 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Agences 1
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
TRAVAUX
ANGERS (49000) • Rue Joseph Cussonneau
Étage
3e étage
Construction
1970
Jardin
Garage
DPE
D
145 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 485 €
Prix net vendeur
141 415 €
Frais de notaire
+11 525 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 425 €
Capital à emprunter
161 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 162 372 € | 17 090 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 170 400 € | 25 118 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 185 040 € | 39 758 € | 3,35% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 56 078 € | 3,45% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 74 018 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,84%
7 248 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
604 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
507 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
604 €/an
Total charges
2 360 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
604 €
Fourchette marché
493 - 625 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 604 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-288 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGERS ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANGERS
3 711-3 861€
133j
3 843-3 993€
128j
3 989-4 139€
119j
4 162-4 312€
112j
4 301-4 451€
85j
4 472-4 622€
133j
4 639-4 789€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#btQYr Actuel
|
149 900 € | - |
|
#bwtOe
|
149 900 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANGERS
|
150 000 € | 2 542 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
149 500 € | 3 051 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
150 500 € | 3 071 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
149 000 € | 2 443 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
151 000 € | 3 082 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
147 990 € | 2 467 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
151 960 € | 2 814 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
147 150 € | 3 131 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
147 000 € | 2 371 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
147 000 € | 2 371 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
147 000 € | 2 371 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
146 900 € | 2 825 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
154 000 € | 3 080 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
145 600 € | 2 554 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
145 600 € | 2 554 € | 57 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/12/2025 | 64 Av Jean Xxiii | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 64 Rue Lardin De Musset | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Pousset | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue D Orgemont | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 19/12/2025 | 7b Rue De La Brisepotiere | 700 000 € | 31 m² | 22 581 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 18/12/2025 | 15g Rue Letanduere | 161 500 € | 46 m² | 3 511 € |
| 18/12/2025 | 177 Av Des Hauts De Saint Aubin | 174 500 € | 44 m² | 3 966 € |