218 475 €
T4
84 m²
ANGERS
49000
-1%
vs marché
2 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 475 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
ANGERS (49000) • Belle Beille
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 475 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 404 €
Prix net vendeur
208 071 €
Frais de notaire
+16 097 €
Émoluments
2 471 €
Droits & taxes
12 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 572 €
Capital à emprunter
234 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 235 956 € | 24 842 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 36 446 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 268 920 € | 57 806 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 81 446 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 107 786 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,92%
10 740 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
895 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
752 €/an
GLI (3,0%)
322 €/an
Vacance locative
895 €/an
Total charges
3 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
895 €
Fourchette marché
730 - 1 050 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 895 €
Mensualité crédit
- 1 013 €
Charges mensuelles
- 294 €
Cashflow négatif ⚠
-413 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGERS ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANGERS
2 847-2 997€
148j
3 013-3 163€
134j
3 152-3 302€
70j
3 279-3 429€
87j
3 426-3 576€
66j
3 567-3 717€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANGERS
|
218 900 € | 2 702 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
219 000 € | 2 517 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
219 000 € | 2 489 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
220 500 € | 2 250 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
215 000 € | 2 337 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
215 000 € | 2 337 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
222 000 € | 2 810 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
214 000 € | 2 277 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
213 500 € | 2 703 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
213 200 € | 2 508 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
223 750 € | 2 664 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
223 750 € | 2 664 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
213 200 € | 2 508 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
213 200 € | 2 508 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
212 500 € | 2 361 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 4 Rue Eugene Claudius Petit | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 29/12/2025 | 64 Av Jean Xxiii | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue De La Meignanne | 194 500 € | 73 m² | 2 664 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Bougere | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 22/12/2025 | 56 Rue Cesar Geoffray | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Alberic Dubois | 398 000 € | 101 m² | 3 941 € |
| 17/12/2025 | 69 Rue Du Pre Pigeon | 223 000 € | 69 m² | 3 232 € |
| 16/12/2025 | 231 Rue Saint Leonard | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 15/12/2025 | 2b Rue Du Doc Bonhomme | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Henri Rouaud | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 11/12/2025 | 187 Av Pasteur | 240 100 € | 76 m² | 3 159 € |
| 10/12/2025 | 30 Av Montaigne | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 09/12/2025 | 28 Sq Des Anciennes Provinces | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |